أسعار ذا بروكس القاهرة الجديدة 2026: مقدم 3% وتقسيط حتى 12 سنة
تبدأ رحلة شراء الوحدة في ذا بروكس بمعرفة ثلاثة أرقام مترابطة: السعر الإجمالي، والدفعة المطلوبة عند الحجز، والقيمة التي ستلتزم الأسرة بسدادها دوريًا. ولا يكفي الاعتماد على عبارة «مقدم يبدأ من 3%» وحدها، لأن مدة التقسيط والسعر ومصاريف الصيانة وموعد التسليم قد تختلف من وحدة إلى أخرى داخل المشروع.
توضح أسعار كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة وجود وحدات تبدأ من نحو 7.4 مليون جنيه ضمن قائمة محدثة، مع نظام حجز يبدأ من 3% وتقسيط يصل إلى 12 سنة. وفي المقابل، تظهر طروحات أخرى تبدأ من نحو 6.175 مليون جنيه بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات. ويرتبط كل عرض بوحدات وشروط محددة، ولذلك يجب طلب عرض سعر مكتوب قبل دفع مبلغ الحجز.
أسعار كمبوند ذا بروكس القاهرة الجديدة حسب نوع الوحدة
يضم ذا بروكس الشقق والدوبلكس واللوفت والبنتهاوس والتاون هاوس والفلل المستقلة، ومن الطبيعي أن يتسع النطاق السعري مع هذا التنوع. تبدأ الفئات الأقل سعرًا عادةً من الشقق محدودة المساحة، ثم يرتفع السعر مع زيادة المساحة، أو الانتقال إلى الأدوار المميزة والبنتهاوس، أو اختيار منزل بحديقة ومدخل خاص.
لا يتحدد السعر على أساس عدد الأمتار فقط، بل تدخل عدة عوامل في تسعير الوحدة:
-
نوع الوحدة، سواء كانت شقة أو بنتهاوس أو تاون هاوس أو فيلا.
-
المساحة الداخلية ومساحة الحديقة أو الروف.
-
الحي السكني داخل الماستر بلان.
-
الدور واتجاه الواجهة.
-
الإطلالة على حديقة أو بحيرة أو طريق داخلي.
-
القرب من النادي أو المنطقة التجارية أو بوابات المشروع.
-
حالة التشطيب وموعد الاستلام.
-
كون الوحدة من المطور أو معروضة لإعادة البيع.
قد تكون شقتان بالمساحة نفسها ولكن بسعرين مختلفين نتيجة اختلاف الدور والإطلالة وموعد التسليم. ولهذا يجب أن يرتبط كل سعر بكود وحدة محدد، وليس بنوع الوحدة بصورة عامة.
خطط تقسيط ذا بروكس من بايونيرز
تعرض كمبوند ذا بروكس من بايونيرز بأكثر من خطة للحجز والتقسيط، بحسب الإصدار المتاح ونوع الوحدة. وتظهر ضمن البيانات المنشورة خطتان أساسيتان:
|
خطة ذا بروكس |
المقدم المعلن |
مدة التقسيط |
|
الخطة الأولى |
يبدأ من 3% |
حتى 12 سنة |
|
الخطة الثانية |
يبدأ من 5% |
حتى 10 سنوات |
لا يُفترض أن أقل سعر منشور متاح تلقائيًا مع أقل مقدم وأطول مدة؛ فقد يكون السعر البالغ 6.175 مليون جنيه مرتبطًا بخطة 5% على 10 سنوات، بينما يخص نظام 3% والتقسيط على 12 سنة قائمة أخرى تبدأ من نحو 7.4 مليون جنيه.
يجب أن يوضح جدول السداد:
-
قيمة جدية الحجز.
-
الدفعة المطلوبة عند التعاقد.
-
أي دفعات سنوية أو استثنائية.
-
عدد الأقساط وقيمة كل قسط.
-
تاريخ أول وآخر قسط.
-
مصاريف الصيانة وموعد تحصيلها.
-
رسوم الجراج أو النادي إن وُجدت.
-
القيمة المستحقة عند الاستلام.
حساب مقدم ذا بروكس والأقساط بصورة تقريبية
إذا كان سعر الوحدة 7.4 مليون جنيه ويبدأ الحجز بمقدم 3%، فإن الدفعة الأولى الحسابية تبلغ نحو 222 ألف جنيه. ويتبقى بعد خصم المقدم نحو 7.178 مليون جنيه قبل إضافة الصيانة أو أي دفعات تعاقدية أخرى.
وفي حالة تقسيم المبلغ المتبقي بالتساوي على 12 سنة، يكون المتوسط الحسابي نحو 598 ألف جنيه سنويًا، أو قرابة 149.5 ألف جنيه كل ثلاثة أشهر. لكن هذه الأرقام توضيحية فقط؛ لأن الجدول الحقيقي قد يتضمن دفعة تعاقد أو دفعات سنوية أو مبلغًا عند الاستلام.
أما عند تطبيق مقدم 5% على وحدة سعرها 6.175 مليون جنيه، فتبلغ الدفعة الأولى الحسابية نحو 308,750 جنيهًا. ويتبقى قرابة 5.866 مليون جنيه قبل الصيانة، ويبلغ المتوسط السنوي عند التقسيط على 10 سنوات نحو 586,625 جنيهًا إذا وُزع المبلغ بالتساوي.
|
المثال |
سعر الوحدة |
المقدم |
قيمة المقدم التقريبية |
مدة التقسيط |
|
عرض أول |
7,400,000 جنيه |
3% |
222,000 جنيه |
حتى 12 سنة |
|
عرض ثانٍ |
6,175,000 جنيه |
5% |
308,750 جنيه |
حتى 10 سنوات |
لا يحل الحساب التقريبي محل جدول الشركة، لكنه يساعد المشتري على تحديد مدى مناسبة الالتزام لميزانيته قبل زيارة المشروع.
تكلفة الشراء الكاملة في ذا بروكس القاهرة الجديدة
السعر الأساسي ليس المبلغ الوحيد الذي يجب وضعه في الميزانية. توجد مصروفات أخرى قد تُدفع عند التعاقد أو على مراحل، ويجب معرفتها قبل مقارنة ذا بروكس بأي مشروع آخر.
تشمل البنود التي ينبغي السؤال عنها:
-
وديعة أو مصاريف الصيانة.
-
رسوم الجراج وموقف السيارة.
-
عضوية النادي إذا كانت منفصلة.
-
رسوم التعاقد والمصاريف الإدارية.
-
العدادات والمرافق.
-
تكاليف التشطيب إذا كانت الوحدة غير كاملة التشطيب.
-
أي دفعة مطلوبة عند الاستلام.
-
رسوم التنازل أو إعادة البيع مستقبلًا.
إذا كان سعر الوحدة مناسبًا ولكن نسبة الصيانة مرتفعة أو توجد دفعة كبيرة عند التسليم، فقد تختلف التكلفة النهائية بصورة واضحة عن الرقم الموجود في الإعلان. ولهذا يُطلب بيان مالي كامل باسم الوحدة قبل الحجز.
وحدات ذا بروكس المتاحة ضمن النطاقات السعرية
تبدأ الشقق الجديدة من نحو 80 مترًا مربعًا، وتصل إلى قرابة 194 مترًا مربعًا. وتتوفر نماذج عائلية بمساحات 145 و157 و194 مترًا مربعًا، إلى جانب وحدات أصغر تناسب الأفراد والأسر في بدايتها.
يضم المشروع أيضًا دوبلكس بمساحة تقارب 244 مترًا مربعًا، ولوفت بنحو 251 مترًا مربعًا، وبنتهاوس تتراوح مساحاته في بعض الطروحات بين 212 و227 مترًا مربعًا.
أما المنازل العائلية، فتشمل تاون هاوس يصل إلى نحو 266 مترًا مربعًا، وفللًا مستقلة تتراوح في بعض الإصدارات بين 304 و374 مترًا مربعًا. وقد تظهر مساحات مختلفة ضمن الطروحات السابقة أو إعادة البيع، ولذلك لا تُستخدم هذه الحدود باعتبارها قائمة نهائية للمتاح.
موقع ذا بروكس ودوره في قيمة الوحدة
يقع المشروع في القطامية عند مداخل القاهرة الجديدة، مع إمكانية الوصول إليه عبر الطريق الدائري. ويبعد نحو 10 دقائق عن المعادي، ونحو 15 دقيقة عن مدينة نصر ومطار القاهرة الدولي وفق المسافات الزمنية المعلنة وفي ظروف الحركة المناسبة.
يدعم الموقع استخدام الوحدة للسكن الدائم، خاصة لمن ترتبط أعمالهم أو مدارس أبنائهم بالقاهرة الجديدة أو المعادي وشرق القاهرة. كما يؤثر موقع الحي داخل المشروع في السعر؛ فالوحدة القريبة من البوابة قد توفر وقتًا يوميًا، بينما تتميز الوحدة الداخلية بهدوء وإطلالة أفضل.
يجب خلال الزيارة تجربة الطريق من البوابة إلى الوحدة، وليس الاكتفاء بمعرفة موقع الكمبوند على الخريطة، لأن ذا بروكس يتوزع على خمسة أحياء سكنية.
مخطط ذا بروكس ومساحته الخضراء
يمتد ذا بروكس على مساحة منشورة تتراوح بين 158 و170 فدانًا، ويتكون من خمسة أحياء. وقد تولى مكتب YBA إعداد التصور المعماري، مع توزيع العمارات والفلل حول المساحات المفتوحة والبحيرات الصناعية.
تشمل عناصر المخطط:
-
مسارًا للمشي والجري والدراجات بطول يقارب أربعة كيلومترات.
-
ناديًا رياضيًا على مساحة نحو 14 فدانًا.
-
منطقة تجارية تمتد على نحو خمسة أفدنة.
-
كلوب هاوس ومناطق اجتماعية.
-
جراجات تحت الأرض في مناطق العمارات.
-
مساحات خضراء ومحاور رؤية مفتوحة.
وتصل نسبة المناطق الخضراء والمفتوحة وفق بعض البيانات المنشورة إلى نحو 80% من المشروع، مع اختلاف نصيب كل وحدة من الإطلالة وفق موقعها.
خدمات ذا بروكس للملاك والسكان
لا ترتبط قيمة الوحدة بمساحتها فقط، بل بما يوفره المشروع من خدمات يومية. ويضم ذا بروكس ناديًا رياضيًا وملاعب وحمامات سباحة، بالإضافة إلى كلوب هاوس ومناطق اجتماعية.
كما تشمل الخدمات المعلنة مطاعم ومقاهي ومتاجر وهايبر ماركت ومناطق للأطفال وجيم وسبا وساونا ومسجدًا وجراجات. ويعتمد المشروع على الأمن والحراسة وكاميرات المراقبة وخدمات الصيانة وإدارة المناطق المشتركة.
قبل التعاقد يجب السؤال عن موعد تشغيل كل خدمة، وما إذا كانت رسوم استخدامها داخلة في الصيانة أو تحتاج إلى اشتراك منفصل.
مواعيد تسليم ذا بروكس وحالة التشطيب
تتوزع مواعيد التسليم المعلنة بين 2028 و2030 بحسب نوع الوحدة ومرحلتها. ويظهر عدد من المنازل العائلية ضمن تسليمات 2029، بينما ترتبط مبانٍ ووحدات أخرى بعامي 2028 أو 2030.
يجب تثبيت موعد استلام الوحدة المحددة في العقد، مع مراجعة فترة السماح وشروط التأخير. كما تُراجع مواصفات التشطيب تفصيليًا، لأن حالة التسليم قد تختلف بين طروحات المطور ووحدات إعادة البيع.
شركة PRE Developments مطور ذا بروكس
تتولى شركة PRE Developments تطوير ذا بروكس ضمن محفظة متنوعة من المشروعات. تضم أعمال الشركة في القاهرة الجديدة ستون بارك وستون ريزيدنس وتلال إيست وإيفوري إيست وبوينت 90.
كما تمتد مشروعاتها إلى الشيخ زايد و6 أكتوبر والعين السخنة والساحل الشمالي. ويساعد الاطلاع على المشروعات القائمة في التعرف إلى لغة الشركة المعمارية ومستوى التنفيذ وإدارة المساحات المشتركة.
The Brooks by PRE Developments للحجز والاستعلام
تتنوع وحدات The Brooks by PRE Developments من الشقق إلى الفلل، ولذلك يجب أن يبدأ الاستعلام بتحديد الميزانية ونوع الوحدة وعدد غرف النوم وموعد الاستلام المطلوب.
للحصول على السعر المحدث وجدول السداد الكامل وحجز زيارة إلى المشروع، يمكن الاتصال على:
+20 111 199 1929
ويُفضل طلب عرض مكتوب يتضمن كود الوحدة وموقعها ومساحتها وسعرها ومصاريفها وتاريخ تسليمها قبل دفع جدية الحجز.
أسئلة شائعة عن أسعار ذا بروكس
ما سعر البداية المعلن في ذا بروكس؟
تظهر قوائم تبدأ من نحو 6.175 مليون جنيه، بينما تعرض قائمة أخرى سعرًا يبدأ من 7.4 مليون جنيه بحسب الوحدة وخطة السداد.
ما أقل مقدم في ذا بروكس؟
توجد عروض يبدأ مقدمها من 3%، بالإضافة إلى أنظمة تبدأ من 5% وفق الإصدار والوحدة المتاحة.
هل يمكن تقسيط ذا بروكس على 12 سنة؟
نعم، تظهر خطة معلنة تصل إلى 12 سنة لبعض الوحدات، بينما تتوفر خطة أخرى حتى 10 سنوات.
هل تشمل الأسعار مصاريف الصيانة؟
يجب مراجعة العرض المالي، لأن السعر الأساسي لا يعني بالضرورة دخول الصيانة والجراج ورسوم النادي ضمن القيمة المعلنة.
