أورا كايرو فيستيفال سيتي Aura Cairo Festival City

تقدم أورا كايرو فيستيفال سيتي مجتمعًا سكنيًا يضم 14 مبنى للشقق كاملة التشطيب، مع وحدات من غرفتين وثلاث غرف وبنتهاوس بمساحات تتراوح بين 130 و260 مترًا مربعًا. وتجمع المرحلة بين أنظمة المنزل الذكي والتكييف المركزي، إلى جانب إطلالات على المساحات المزروعة وطرق داخلية هادئة.

تقع Aura في قلب كايرو فيستيفال سيتي، على مسافة قريبة من المول ومنطقة الأعمال والمدارس والنادي. ويجعلها ذلك مناسبة لمن يريد شقة جاهزة داخل مشروع تتوافر فيه خدمات فعلية، دون الانتقال إلى مساحة الفيلا وتكاليف تشغيلها.

موقع أورا داخل كايرو فيستيفال سيتي

توجد شقق أورا في القاهرة الجديدة داخل قطعة سكنية زاوية في مخطط CFC، وتحيط بها مساحات مزروعة وطرق داخلية منخفضة الحركة. ويسمح موقع المرحلة بالوصول إلى مناطق التسوق والعمل والتعليم داخل المدينة، مع وجود بوابات تنظم الدخول إلى النطاق السكني.

ترتبط كايرو فيستيفال سيتي بالمناطق المحيطة من خلال:

• الطريق الدائري: للوصول من مدينة نصر ومصر الجديدة والمعادي ومناطق القاهرة المختلفة.

• شارع التسعين: يربط CFC بأحياء التجمع الخامس والجامعة الأمريكية.

• محور المشير طنطاوي: يوفر اتصالًا مباشرًا نسبيًا بمدينة نصر.

• طريق السويس: يصل المشروع بمطار القاهرة ومدينتي وشرق العاصمة.

• محور محمد نجيب: يخدم الانتقال بين شمال وجنوب القاهرة الجديدة.

• محاور العاصمة الإدارية: يمكن الوصول إليها عبر امتداد شارع التسعين والطرق الشرقية.

تخطيط Aura Apartments

يتكون Aura Apartments Cairo Festival City من 14 مبنى موزعة حول مناطق خضراء، وتضم شققًا وبنتهاوس من غرفتين وثلاث غرف. ويبدأ نطاق المساحات من 130 مترًا مربعًا ويصل إلى 260 مترًا مربعًا.

اعتمدت شركة الفطيم للتطوير العقاري في تخطيط المرحلة على مبانٍ سكنية تحافظ على اتصال الشقق بالمساحات الخارجية دون وضعها مباشرة وسط الحركة التجارية في CFC. وتخدم الطرق الداخلية السكان والزوار، بينما تساعد الجراجات على تقليل السيارات حول المداخل.

تختلف الوحدات حسب موقعها:

الشقق الأرضية بحديقة

تضيف الحديقة مساحة للجلوس واللعب واستقبال الضيوف، وقد تجعل شقة بمساحة متوسطة مناسبة لأسرة تريد امتدادًا خارجيًا دون شراء فيلا. لكن مساحة الحديقة لا تدخل دائمًا ضمن مساحة المباني، لذلك يجب معرفة كل رقم بصورة منفصلة.

كما يتحمل المالك مسؤولية صيانة الزراعة والأرضيات الخارجية، ويحتاج إلى التأكد من العزل والصرف وحدود الاستخدام الخاصة بالحديقة.

شقق الأدوار المتكررة

توفر هذه الوحدات توزيعًا على مستوى واحد، ما يجعل الحركة داخل المنزل أسهل من الدوبلكس. ويؤثر الدور واتجاه التراس في الإضاءة والهدوء ودرجة انفتاح الإطلالة.

بنتهاوس أورا

يقع البنتهاوس في الطوابق العليا، وتصل مساحة بعض النماذج إلى الطرف الأعلى من نطاق المشروع الذي يبلغ 260 مترًا مربعًا.

أنواع الشقق في أورا CFC

تتركز خيارات Aura New Cairo في شقق الغرفتين والثلاث غرف، إلى جانب البنتهاوس. ويساعد وضوح أنواع الوحدات على مقارنة المنازل وفق عدد أفراد الأسرة وطريقة الاستخدام.

شقق من غرفتين

تبدأ بعض مساحات أورا من نحو 130 مترًا مربعًا، وتناسب زوجين أو أسرة صغيرة. وقد تضم الوحدة غرفة للمربية أو مساحة إضافية بحسب النموذج، لذلك يجب مراجعة المخطط بدل الاعتماد على عدد غرف النوم فقط.

وتصبح الشقة الأرضية من غرفتين حلًا قريبًا من المنزل بحديقة، خصوصًا إذا كانت المساحة الخارجية واسعة. ومن الأمثلة شقة بمساحة 160 مترًا مربعًا وحديقة خاصة تبلغ 180 مترًا مربعًا، وتضم غرفتي نوم رئيسيتين وغرفة للمربية.

شقق من ثلاث غرف

تناسب الأسرة التي تضم طفلين أو تحتاج إلى غرفة للعمل أو الضيوف. وتختلف النماذج في عدد الحمامات ومساحة الاستقبال والتراس، وقد تتضمن غرفة مستقلة للعاملين.

بنتهاوس للبيع في أورا

يخاطب البنتهاوس من يريد شقة بمساحة أكبر وتراس أكثر خصوصية. وقد يصلح للاستقبال أو إقامة جلسة خارجية، مع ضرورة معرفة لوائح تغطية التراس أو إضافة تجهيزات إليه.

التصميم والتشطيب في مشروع Aura من الفطيم

تُسلم وحدات أورا من Al-Futtaim Real Estate كاملة التشطيب، مع تكييف مركزي ونظام للمنزل الذكي. ويسمح النظام الذكي بالتحكم في بعض الوظائف المنزلية وفق تجهيز الوحدة، لكن من المهم معرفة المكونات التي يشملها فعليًا ومدى توافقها مع التطبيق ونظام التشغيل المستخدم.

في وحدات إعادة البيع، قد يضيف المالك أثاثًا وتجهيزات تتجاوز مواصفات التسليم الأصلية.

خدمات أورا كايرو فيستيفال سيتي

تستفيد المرحلة من مرافقها السكنية ومن منظومة الخدمات الأكبر داخل CFC، وتشمل:

• أمن وبوابات: لتنظيم الدخول إلى المجتمع السكني.

• جراجات مغطاة: تخدم الوحدات وتقلل وقوف السيارات أمام المباني.

• تكييف مركزي: موجود ضمن مواصفات شقق المرحلة.

• أنظمة منزل ذكي: للتحكم في وظائف محددة داخل الوحدة.

• مصاعد ومداخل مجهزة: لخدمة السكان والوصول من الجراج.

• المناطق المزروعة: تحيط بالمباني وتوفر إطلالات مفتوحة نسبيًا.

• حمامات سباحة ومرافق للياقة: وفق المرافق المخصصة للسكان وقواعد الاستخدام.

• Cairo Festival City Mall: يضم أكثر من 300 متجر ونحو 95 مطعمًا ومقهى.

• Festival Village: منطقة للمطاعم والجلسات حول النافورة الراقصة.

• IKEA وCarrefour: لتجهيز المنزل والتسوق اليومي.

• المدرسة الأمريكية الدولية AIS: تقع داخل المخطط العام للمشروع.

• Dwight School Cairo: بدأت تشغيل مراحلها الأولى في سبتمبر 2026.

• CFC Club: للأنشطة الرياضية والاجتماعية بنظام العضوية.

• منطقة الأعمال وThe Podium: توفران مقار شركات ومكاتب داخل المدينة.

• السينما وKidZania: للترفيه العائلي.

• خدمات مصرفية وطبية: تتوافر داخل المناطق التجارية القريبة.

أسعار أورا كايرو فيستيفال سيتي

تبدأ مساحات المشروع من 130 مترًا مربعًا، لكن لا يوجد سعر واحد يمكن تطبيقه على جميع الوحدات. ويتغير السعر حسب الدور والإطلالة والحديقة وحالة التأثيث ومصدر البيع.

من الأمثلة الحالية شقة أرضية في Aura Cairo Festival City بالمواصفات التالية:

• مساحة مبانٍ تبلغ 160 مترًا مربعًا.

• حديقة خاصة مساحتها 180 مترًا مربعًا.

• غرفتا نوم رئيسيتان.

• غرفة للمربية بحمام خاص.

• ثلاثة حمامات وفق تفاصيل توزيع الوحدة.

• تشطيب وتأثيث كاملان.

• تكييف مركزي وتجهيزات للمطبخ.

• سعر نقدي يبلغ 21 مليون جنيه.

• عقد إيجار قائم بقيمة 90 ألف جنيه شهريًا بدأ في يوليو 2026.

أنظمة السداد في Aura Cairo Festival City

ارتبطت طروحات أورا بنظام يبدأ بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى ثماني سنوات. أما الوحدات المتاحة بإعادة البيع فقد تُباع نقدًا أو يكون عليها رصيد يستكمله المشتري.

للاستعلام عن الشقق والبنتهاوس المتاحة في أورا كايرو فيستيفال سيتي يمكن التواصل على +20 111 199 1929، مع تحديد عدد الغرف والدور المطلوب وما إذا كانت الأولوية لوحدة جاهزة أو خطة تقسيط.

المميزات الاستثمارية في Aura New Cairo

• موقع داخل كايرو فيستيفال سيتي.

• مبانٍ محدودة العدد تصل إلى 14 مبنى.

• مساحات من 130 إلى 260 مترًا مربعًا.

• تشطيب كامل وتكييف مركزي.

• أنظمة منزل ذكي.

• توافر وحدات أرضية بحدائق وبنتهاوس.

• وجود طلب على الإيجار المفروش وغير المفروش.

• قرب مناطق الأعمال والمول والمدارس.

• إمكانية معاينة الوحدة والخدمات قبل الشراء.

• سهولة الوصول من الطريق الدائري وشارع التسعين.

الفطيم العقاري في مشروع أورا

تمثل Aura أحد الأحياء السكنية التي طورتها مجموعة الفطيم العقارية في مصر داخل كايرو فيستيفال سيتي. ويختلف دورها عن أوريانا المخصصة أساسًا للفلل، وعن Festival Living التي تضم نطاقًا أوسع من الشقق والدوبلكس والوحدات متعددة المستويات.

كما ترتبط المرحلة بمكونات أخرى طورتها أو تديرها المجموعة داخل المدينة، ومنها:

• Cairo Festival City Mall.

• أحياء أوريانا للفلل.

• Festival Living.

• Business District.

• The Podium.

• المنطقة المخصصة للسيارات.

• المرافق والخدمات العامة في CFC.