ليفيل بيزنس ديستريكت Level Business District: مكاتب إدارية للبيع داخل حي الأعمال في كمبوند سيتي جيت من الديار القطرية

نبذة عن ليفيل بيزنس ديستريكت سيتي جيت Level Business District

تحتاج المجتمعات السكنية الكبيرة إلى مركز أعمال يخدمها، وكلما كبر حجم المجتمع زادت قيمة هذا المركز. ومن هذه الفكرة جاء ليفيل بيزنس ديستريكت، حي الأعمال داخل كمبوند سيتي جيت في القاهرة الجديدة، الذي تطوره شركة الديار القطرية على مساحة 8.5 مليون متر مربع، بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة.

ويطرح ليفيل بيزنس ديستريكت سيتي جيت وحدات إدارية للبيع بمساحات تتراوح بين 108 و192 مترًا مربعًا، بأسعار تبدأ من نحو 18.13 مليون جنيه، بمقدم 5% وتقسيط على 8 سنوات، مع تسليم في يونيو 2030. ولا تقتصر هذه الوحدات على سكان الكمبوند، بل تُباع لأي مستثمر أو صاحب نشاط من خارجه.

ويخاطب المشروع نوعين من المشترين: صاحب النشاط الذي يبحث عن مقر دائم لشركته أو عيادته في موقع بين منطقتين حيويتين، والمستثمر الذي يبحث عن وحدة إدارية قابلة للتأجير داخل مجتمع سكني كبير يضمن طلبًا مستمرًا.

موقع ليفيل بيزنس ديستريكت داخل سيتي جيت Level Business District Location

يقع حي الأعمال داخل كمبوند سيتي جيت، الذي يمتد بواجهة على شارع التسعين في القاهرة الجديدة، على مقربة مباشرة من بوابة العاصمة الإدارية الجديدة، وعلى بعد نحو 30 كيلومترًا جنوب شرق القاهرة.

بالنسبة لصاحب النشاط، يعني هذا الموقع أن مكتبه يقع في منتصف المسافة بين عملائه في التجمع الخامس والجهات الحكومية والشركات في العاصمة الإدارية. كما يتصل الكمبوند بالطريق الدائري وطريق القاهرة السويس وطريق العين السخنة، ويبعد نحو 10 دقائق عن الجامعة الأمريكية، ونحو 30 دقيقة عن مطار القاهرة الدولي.

بالنسبة للمستثمر، يعني الموقع أن الوحدة محاطة بسوق مستهدف جاهز؛ فسكان كمبوند بهذا الحجم يحتاجون إلى عيادات ومكاتب خدمات وشركات قريبة، كما أن العاملين في العاصمة الإدارية يبحثون عن مقار قريبة من مساكنهم في القاهرة الجديدة.

التصميم والمخطط العام لليفيل بيزنس ديستريكت Level Business District Master Plan

لا يقوم ليفيل بيزنس ديستريكت على مبنى مكاتب منفرد، بل على حي متعدد الاستخدامات، يوزع مخططه الأرض بين أربعة أنشطة واضحة: إداري وتجاري وفندقي وطبي. وهو ما يعني أن من يشتري وحدة إدارية هنا يشتري موقعًا داخل خليط من الأنشطة، وليس مكتبًا معزولًا.

وتظهر الصور المنشورة للمشروع شوارع تجارية وواجهات أرضية للمحلات والمكاتب، وهي العناصر التي تحدد حركة المشاة أمام الوحدة، وبالتالي قيمتها التجارية. ويرتبط الحي بالمخطط العام لكمبوند سيتي جيت، الذي يعتمد على طراز معماري أوروبي متناسق يتكرر في كل مراحل المشروع.

ويتيح هذا التوزيع للمستثمر معرفة ما سيحيط بوحدته قبل الشراء؛ فالمكتب القريب من المنطقة الطبية يناسب العيادات والمعامل، بينما يناسب المكتب القريب من الواجهة التجارية الشركات التي تستقبل عملاء بشكل يومي.

مساحة كمبوند سيتي جيت وحي الأعمال City Gate Area

يمتد كمبوند سيتي جيت على مساحة 8.5 مليون متر مربع، أي ما يقارب 2,024 فدانًا، وهو من أكبر المشروعات السكنية في القاهرة الجديدة، ويضم ملعب جولف وبحيرات صناعية ومدارس دولية ومجمعًا طبيًا.

ويمثل حجم الكمبوند عنصرًا أساسيًا في تقييم أي وحدة إدارية داخله؛ فكلما زاد عدد السكان المحيطين بحي الأعمال، زاد الطلب على الخدمات التي تقدمها المكاتب والعيادات فيه. ومع اكتمال مراحل الكمبوند السكنية، يتحول حي الأعمال إلى المركز الذي يقصده آلاف السكان لاحتياجاتهم اليومية.

مراحل كمبوند سيتي جيت Level Business District and City Gate Phases

يمثل ليفيل بيزنس ديستريكت واحدة من أربع مراحل معلنة داخل كمبوند سيتي جيت، وهو المرحلة الوحيدة المخصصة للاستخدام الإداري:

• ليفيل بيزنس ديستريكت: حي الأعمال، بوحدات إدارية من 108 إلى 192 مترًا مربعًا، وتسليم في يونيو 2030، دون تشطيب.

• سافير ريزيدنس: مرحلة الشقق المتشطبة، بمساحات من 67 إلى 173 مترًا مربعًا، وأسعار تبدأ من نحو 7.76 مليون جنيه.

• چيد هيلز: مرحلة الفلل المستقلة، بمساحات من 356 إلى 423 مترًا مربعًا، وأسعار تبدأ من نحو 66.3 مليون جنيه.

• سافير جولف ريزيدنسز: مرحلة سكنية معلنة بالقرب من ملعب الجولف، لم يُفتح حجزها بعد.

ويعني وجود مراحل سكنية بهذا التنوع، من الشقة الصغيرة إلى الفيلا الكبيرة، أن سكان الكمبوند سيمثلون شرائح مختلفة، وهو ما يوسع قاعدة العملاء المحتملين لأي نشاط داخل حي الأعمال. ولمعرفة الوحدات الإدارية المتاحة حاليًا، يمكن التواصل مع مبيعات ليفيل بيزنس ديستريكت على الرقم +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الوحدات في ليفيل بيزنس ديستريكت Level Business District Units

يقتصر الطرح الحالي على نموذجين من الوحدات الإدارية:

الوحدة الإدارية 108 أمتار مربعة تناسب الشركات الناشئة والصغيرة، ومكاتب المحاماة والمحاسبة والاستشارات، والعيادات الفردية. كما تمثل نقطة الدخول الأقل تكلفة للمستثمر الذي يريد وحدة قابلة للتأجير بسهولة، لأن الطلب على المساحات المتوسطة عادة ما يكون الأوسع.

الوحدة الإدارية 192 مترًا مربعًا تناسب الشركات المتوسطة التي تحتاج إلى أكثر من قسم وقاعة اجتماعات، والمراكز الطبية متعددة العيادات، ومكاتب الفروع الإقليمية. ويحصل فيها المشتري على سعر متر أقل قليلًا من الوحدة الأصغر.

وتُسلم الوحدتان دون تشطيب، وهو ما يمنح صاحب النشاط حرية تجهيز المساحة وفق طبيعة عمله، سواء كانت مكاتب مفتوحة أو غرفًا منفصلة أو عيادات، لكنه يعني في الوقت نفسه تكلفة تجهيز إضافية يجب حسابها قبل التشغيل أو التأجير.

خدمات ومرافق سيتي جيت Level Business District Amenities

يستفيد العاملون والزوار في حي الأعمال من بيئة كمبوند متكامل، بما يضيف قيمة للوحدة الإدارية:

• بيئة عمل مختلفة: يقع المكتب داخل مجتمع تحيط به المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية وملعب الجولف، بدلًا من شارع مزدحم في وسط المدينة.

• أنشطة متكاملة داخل الحي: الاستخدامات التجارية والفندقية والطبية المجاورة توفر للعاملين والعملاء المطاعم والكافيهات وأماكن الإقامة والخدمات الطبية في محيط واحد.

• مجتمع سكني ضخم حول الحي: المدارس الدولية والمجمع الطبي والنادي الاجتماعي داخل الكمبوند تجذب الأسر للسكن، وهي الشريحة التي تخدمها العيادات والمكاتب في حي الأعمال.

• بنية تحتية حديثة: شبكة إنترنت فائقة السرعة، وأنظمة تعتمد على الطاقة الشمسية، وجراجات لتنظيم ركن السيارات.

• أمن على مدار الساعة: بوابات وحراسة وأنظمة مراقبة تحمي الوحدات والزوار.

مميزات الشراء في ليفيل بيزنس ديستريكت Level Business District Investment

لصاحب النشاط

• مقر دائم في موقع وسيط بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية، يسهل الوصول إليه من المنطقتين.

• حرية كاملة في تجهيز المساحة لأنها تُسلم دون تشطيب.

• بيئة عمل هادئة داخل مجتمع مغلق، بعيدًا عن زحام الشوارع التجارية التقليدية.

للمستثمر

• طلب مدعوم بمجتمع سكني ضخم على 8.5 مليون متر مربع، يحتاج سكانه إلى خدمات قريبة.

• خطة سداد بلا دفعة عند التسليم، على عكس المراحل السكنية في الكمبوند التي تتضمن دفعة 10% عند الاستلام.

• مطور مملوك لصندوق سيادي، وسيتي جيت هو أكبر مشروعاته السكنية في القاهرة.

ولمقارنة الوحدتين ومعرفة موقع كل منهما على مخطط الحي، يمكن التواصل مع فريق حجز مكاتب سيتي جيت الإدارية على +20 111 199 1929، أو التواصل مع مبيعات الديار القطرية عبر واتساب مباشرة.

أسعار ليفيل بيزنس ديستريكت وأنظمة الحجز والسداد Level Business District Prices

تتراوح أسعار الوحدات الإدارية بين نحو 18.13 مليون جنيه للوحدة الأصغر، و31.45 مليون جنيه للوحدة الأكبر. ويبلغ سعر المتر نحو 168 ألف جنيه في الوحدة الأصغر، ونحو 164 ألف جنيه في الأكبر، وهو أعلى من سعر المتر في الشقق السكنية داخل الكمبوند، وهذا فارق معتاد بين الاستخدام الإداري والسكني.

وتنفرد خطة السداد هنا بغياب دفعة التسليم، إذ تتوزع قيمة الوحدة كاملة على جزأين فقط:

1. مقدم 5% يُستحق في الشهر الثالث بعد الحجز.

2. 95% أقساط تُسدد على 32 قسطًا ربع سنوي متساويًا على مدى 8 سنوات.

وتُضاف إليهما وديعة صيانة 8% تُدفع مرة واحدة خارج سعر الوحدة. ويوضح الجدول التالي تطبيق الخطة على النموذجين:

البند	وحدة 108 م²	وحدة 192 م²
السعر	18,130,000	31,450,000
المقدم 5%	906,500	1,572,500
القسط الربع سنوي	538,234	933,672
إجمالي الأقساط	17,223,500	29,877,500
وديعة الصيانة 8%	1,450,400	2,516,000
التكلفة الإجمالية مع الصيانة	19,580,400	33,966,000

ويجب أن يضيف المشتري إلى هذه الأرقام تكلفة التشطيب والتجهيز، لأن الوحدات تُسلم دون تشطيب. وللتأكد من الأسعار المحدثة والوحدات المتاحة قبل الحجز، يمكن الاتصال بخط مبيعات الديار القطرية في القاهرة الجديدة على +20 111 199 1929.

المطور العقاري لليفيل بيزنس ديستريكت: الديار القطرية Qatari Diar

تقف خلف ليفيل بيزنس ديستريكت شركة الديار القطرية، الذراع العقارية لجهاز قطر للاستثمار، التي تأسست عام 2005 برأس مال يبلغ 8.1 مليار دولار، وتدير استثمارات وأصولًا تقارب 35 مليار دولار. وتضم محفظتها مشروعات تجارية وفندقية وسكنية في قطر وتونس والولايات المتحدة، من بينها مركز الدوحة للمؤتمرات والمعارض.

ولمشروعات الأعمال تحديدًا أهمية خاصة في سجل الشركة؛ فهي تجمع بين التطوير السكني والفندقي والتجاري، وهو ما ينعكس على تصميم ليفيل بيزنس ديستريكت كحي متعدد الاستخدامات. كما تملك الشركة في القاهرة فندق ومساكن سانت ريجيس على كورنيش النيل، وهو نموذج قائم ومشغل لقدرتها على إدارة مشروعات تجارية وفندقية.

وتضم Qatari Diar projects in Egypt أربعة مشروعات: سيتي جيت في القاهرة الجديدة، وعلم الروم شرق مرسى مطروح على نحو 4,900 فدان، ونيوجيزة في 6 أكتوبر، وسانت ريجيس القاهرة. وتعمل الشركة في مصر منذ عام 2006، وتملك أكثر من 40 مليون متر مربع من الأراضي. وفي يونيو 2024، وقعت شراكة مع مجموعة العرجاني لتطوير سيتي جيت باستثمارات تقدر بنحو 12 مليار دولار، وهو ما يدعم استمرار تنفيذ مراحل الكمبوند، ومنها حي الأعمال.