الحقوقية هبة عرابي : تشرح علي أول حكم بالوقف التعليقي في دعوى طرد بـ «الإيجار القديم»
قالت الحقوقية د. هبة عرابي، المتخصصة في ملف الإيجار القديم في مصر، إن إحدى دوائر محكمة الزقازيق الابتدائية أصدرت أول حكم بالوقف التعليقي في دعوى طرد مستأجر لعدم سداد كامل القيمة الإيجارية المقررة وفقًا لقرار المحافظ، المترتب على صدور القانون رقم 164 لسنة 2025.
وجاءت تفاصيل الحكم والدفاع في الدعوى رقم 238 لسنة 2025 إيجارات (جلسة 24 يونيو) على النحو التالي:
سبب النزاع: طعن المستأجر أمام القضاء الإداري بمجلس الدولة على قرار محافظ الشرقية الصادر بتحديد القيمة الإيجارية الجديدة للوحدات السكنية، وامتنع بناءً على ذلك عن سداد الزيادة كاملة، ملتزمًا بدفع الحد الأدنى فقط البالغ 250 جنيهًا.
موقف المؤجر: أقام المؤجر دعوى طرد ضد المستأجر مطالباً بفسخ العقد لعدم سداد الأجرة كاملة.
دفوع المستأجر: قدم وكيل المدعى عليه، المستشار يحيى عفيفي وفا، مذكرات قانونية تثبت وجود منازعة جادة في الأجرة أمام مجلس الدولة، بالإضافة إلى تقديم ما يفيد إيداع الدعوى رقم 9 لسنة 48 قضائية دستورية، والتي تطعن بعدم دستورية مواد الأجرة في القانون الجديد.
قرار المحكمة: استجابت المحكمة للدفاع وأصدرت حكمها بـ وقف دعوى الطرد تعليقيًا لحين الفصل النهائي والبات من المحكمة الدستورية العليا في الطعن المرفوع أمامها.
أهمية الحكم: يترتب على هذا الحكم بقاء وضع المستأجر كما هو عليه دون طرد، وهو ما وصفه محامو المستأجرين بخطوة قانونية هامة لمواجهة الإشكاليات التطبيقية الناتجة عن تعديلات قانون الإيجار القديم
